Les frais de notaire sont bien plus élevés dans l'ancien (~7–8 %) que dans le neuf (~2–3 %). Comparez l'impact réel sur votre budget et votre mensualité.
Frais de notaire (8,0 % du prix)20 124 €Coût total d’acquisition ≈ 270 124 €
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Questions fréquentes
À combien s'élèvent les frais de notaire en 2026 ?
Pour un logement ancien, comptez environ 7 à 8 % du prix. Pour un logement neuf (VEFA), environ 2 à 3 %, car les droits de mutation y sont réduits. La majeure partie des « frais de notaire » sont en réalité des taxes reversées à l'État et aux collectivités.
Pourquoi les frais varient-ils selon le département ?
Depuis avril 2025, chaque département peut relever sa part des droits de mutation de 0,5 point (jusqu'à ~6,32 % au total) jusqu'en 2028. Quelques départements appliquent encore un taux réduit (~5,09 %). Le taux dépend donc du lieu du bien.
Les primo-accédants paient-ils moins ?
Oui. Les primo-accédants (ou les personnes propriétaires depuis moins de 2 ans) sont exonérés de la hausse départementale sur l'achat de leur résidence, et conservent le taux standard (5,81 %).
Comment sont calculés les émoluments du notaire ?
Selon un barème réglementé dégressif : 3,870 % jusqu'à 6 500 €, 1,596 % de 6 500 à 17 000 €, 1,064 % de 17 000 à 60 000 €, puis 0,799 % au-delà — le tout majoré de 20 % de TVA. Une remise jusqu'à 20 % est possible sur la part au-delà de 100 000 €.
Les frais de notaire sont-ils finançables par le crédit ?
En général, les banques demandent que les frais de notaire soient couverts par l'apport. Il faut donc les intégrer au coût total d'acquisition pour calculer le montant réellement à emprunter et la mensualité.