Questions fréquentes
Quand suis-je totalement exonéré de plus-value sur une résidence secondaire ?
L'exonération est atteinte en deux temps : après 22 ans de détention pour l'impôt sur le revenu (19 %), puis après 30 ans pour les prélèvements sociaux (17,2 %). Ce n'est qu'à partir de 30 ans que la plus-value est totalement exonérée.
Comment fonctionne l’abattement pour durée de détention ?
Aucun abattement les 5 premières années. Pour l'impôt : 6 % par an de la 6ᵉ à la 21ᵉ année, puis 4 % la 22ᵉ (100 %). Pour les prélèvements sociaux : 1,65 %/an de la 6ᵉ à la 21ᵉ, 1,60 % la 22ᵉ, puis 9 %/an de la 23ᵉ à la 30ᵉ. Les deux barèmes sont donc décalés.
Qu’est-ce que la surtaxe sur les plus-values élevées ?
Lorsque la plus-value imposable (après abattements, base de l'impôt sur le revenu) dépasse 50 000 €, une taxe supplémentaire progressive de 2 % à 6 % s'applique, avec un lissage sur les premiers 10 000 € de chaque tranche. Elle reste en vigueur en 2026.
Puis-je déduire les travaux de ma plus-value ?
Oui. Vous pouvez ajouter au prix d'acquisition soit vos travaux réels justifiés (construction, agrandissement, amélioration — pas l'entretien), soit un forfait de 15 % du prix d'achat, disponible uniquement si le bien est détenu depuis plus de 5 ans.
Les frais d’acquisition sont-ils déductibles ?
Oui, au choix : vos frais réels (notaire, droits) ou un forfait de 7,5 % du prix d'achat, sans justificatif.
La réforme 2026 a-t-elle réduit l’exonération à 17 ans ?
Non. Un amendement voté en novembre 2025 proposait de ramener l'exonération d'impôt de 22 à 17 ans, mais il n'a pas été retenu dans la loi de finances 2026. Le barème des 22 ans (impôt) et 30 ans (prélèvements sociaux) reste applicable. Des sources datées 2026 mentionnent encore « 17 ans » par erreur.
La résidence principale est-elle concernée ?
Non. La vente de la résidence principale est totalement exonérée de plus-value. Ce simulateur concerne les résidences secondaires et les biens locatifs.